天津北方网讯：日前本报刊登了《“阳光星期八”门禁成摆设》《居民被困电梯，求救设施失灵》的新闻，并面向全市征集形同虚设的小区设施，引起读者强烈关注。楼房“门禁”是进行安全防护的关键设备，但很多“门禁”形同虚设，尤以高层小区居多。如果您认为小区内设施有不完善的地方，可以拨打热线电话28201234向本报反映。

　　【琴海公寓】

　　门禁无用铁门大敞四开

　　李奶奶住在位于河北区胜利路的琴海公寓。“小区每个楼栋都配有对讲门禁，低层住宅的门禁一直使用得很好，但所有高层公寓的门禁在很多年前就不能用了。铁门大敞四开，任何人都能随意进出，半夜也经常有人在楼道里走动，我们感觉非常不安全。”李奶奶说。

　　物业工作人员说：“现在物业费收缴不理想，物业没有这么多钱修理，而且修完了利用率也不高。”

　　【直沽园】

　　过了保修期物业不管修

　　市民黄先生居住在位于河东区八纬路的直沽园。他告诉记者，从今年年初起，他所在的楼栋门禁就损坏了。“楼道的铁门能锁上，但是对讲系统损坏了，如果没带钥匙，就只能让家人下楼从楼道内打开大门进入。有时大家就敲一楼住户的窗户，麻烦人家帮着开门，但这也不是办法啊。”黄先生说，以前门禁坏了，小区物业都会负责维修，但去年年底门禁损坏时，物业说已过保修期，不再负责维修，要业主自行修理。

　　【铜锣湾花园】

　　门禁多年没用频频丢车

　　居民田先生家住南开区东马路附近的铜锣湾花园，昨天他向本报反映，他家小区几乎所有楼栋的门禁从多年前就不能使用了，停放在楼道内的自行车频频失窃。为此，业主们曾多次找到小区物业，但门禁一直损坏至今。

　　负责该小区的是天孚物业公司，一位李姓工作人员表示，若维修需要动用大额维修基金，但小区有700余户业主，仅有不到一百名同意，达不到可以动用的规定。

　　物业公司 配专人维修可降低成本

　　对于小区的门禁问题，一家物业公司经理介绍了自己所在小区的管理经验。该经理表示，他们的公司在进驻小区时，若门禁尚在保修期内，会先联系门禁生产厂家，并与其签订保修协议。“如果请外人修理门禁，费用一般都会很高，因此专业的物业公司，都会配有专门修理门禁的师傅，这样不仅成本降低，也能保证门禁的及时维修。”

　　“很多小区的门禁都需要门禁卡，其实一张门禁卡的成本在5-10元间，但个别物业会高价出售给业主，借此赚钱。”该经理表示，如果业主不购买门禁卡，很可能因为出入不便而破坏门禁，形成了恶性循环。

　　市国土房管局物业处 业主可以申请维修基金

　　市国土房管局物业处相关负责人表示，门禁损坏后由谁负责修理，先要看业主和物业双方签订的合同上是否有约定。如果约定物业负责，应该由小区物业公司维修。“若没有约定，就应由业主自行负责维修，这时候就需要动用维修基金。”该负责人表示，维修一事可以由业主委员会或物业公司牵头，如果没有业委会也可让居委会组织。

　　维修基金中心工作人员表示，只要三分之二的业主同意，就可以动用维修基金。“一般维修小区围墙、道路等公共设施，需要全体受益业主的三分之二通过才可动用。一般维修门禁等设施，只要全楼三分之二的受益业主同意即可动用维修基金。若没有维修基金，可到相关房管部门查询小区是否设有应急资金，如果有也能用来维修公共设施。”工作人员表示，小区公共设施的损坏原因各有不同，如需动用维修基金，可咨询市国土房管局的使用监察部，并向各区房地产管理局备案。