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重利润、轻规模、慢周转的开发模式一直是其显著的特征。合生创展住宅投资事业部副总经理闫家瑞接受记者采访时曾表示,合生创展并不强调规模增长速度,希望在确保利润的情况下实现现金流的绝对安全,不会牺牲利润去做大规模。
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合生创展主要是参考港企的开发模式,希望通过“储地”来增加土地的溢价,获取更丰厚的收益。不过,地产财经评论员严跃进认为,不重视规模扩张会使企
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业在传统业绩成长方面表现得相对乏力。尤其是类似北京部分豪宅项目,去化速度非常慢,看似是做精打细算的工作,但其实会影响资金的回笼,进而影响后续的土地市场的扩张。
记者采访到多位业内专家均表示,合生创展的开发速度太慢了,其项目一般体量较大,开发周期非常长,甚至有的项目开发周期长达10多年。
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据业内人士分析,合生创展喜欢发展高端大盘。此类项目资金投入高,销售效率过慢,而且资金周转容易出现问题。以京津新城为例,合生创展开发的京津新城投资200亿元,但销售不畅,被称为亚洲最大的空城,京津新城使合生创展几乎没有更多的资金运作别的楼盘。这一模式要求每一个楼盘都必须成功,否则将会面临非常大的危机。