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2005年上海商品房价格涨幅从2004年的14.6%下降至9.2%，这是上海市对上一年房地产市场的新估计数据。该数据显示，2005年季度，上海房价较上年同期上涨19.9%，但第三季度涨幅即回落至12.4%。多方数据显示，2005年所采取的一系列房地产宏观调控措施已经对上海楼市产生了预期内的影响，达到了房价上涨并减缓投机资本流入的目的。去年第二季度开始，一系列旨在投机需求、房市价格的宏观政策陆续。2005年4月27日，了八项措施针对我国房地产市场进行引导和调控。5月9日，办公厅转发等七部委提出的做好住房价格工作的意见。随后，税务总局、、《关于加强房地产税收的通知》，自6月1日起凡个人购买住房不满两年转手交易的按其{TodayHot}售房收入总额征收营业税。同时，上海市也发布了《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，同时推出“期房转现”短期炒作，对不规范经营的房地产商进行等多项“组合拳”。中原地产研究部调查数据显示：2005年，上海商品房批准预售与登记预售面积分别比上年下跌了3.7%与36.8%，其中商品住宅市场受到的冲击尤为严重，尽管有价格相对低廉的配套商品房支撑，全年住宅成交量仍为3年来的低，1771万平方米的成交量甚至低于楼市上一轮低潮时2001年的水平。同样，来自的2005年第四季度企业景气指数亦称：上海房地产业的调控初见成效。由此，房地产业企业景气指数和企业家信心指数均深度下挫，企业景气指数下降18.3点至133.3，总体仍保持“较为景气”状态，但与上年的“较强景气”相比有明显回落。

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